Hausgeld einfach erklärt

Woraus sich das Hausgeld zusammensetzt

• Bewirtschaftungskosten: Heizung und Warmwasser, Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen.
• Verwaltungskosten: die Vergütung der Verwaltung und Kosten wie Kontoführung.
• Instandhaltung: laufende kleinere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.
• Erhaltungsrücklage: der Sparanteil für größere Maßnahmen wie Dach, Fassade oder Heizungstausch.

Wie die Höhe festgelegt wird

Grundlage ist der Wirtschaftsplan. Er schätzt die Kosten des kommenden Jahres und verteilt sie nach dem geltenden Umlageschlüssel – meist nach Miteigentumsanteilen, bei Heizkosten überwiegend nach Verbrauch – auf die Einheiten. Die Eigentümerversammlung beschließt den Wirtschaftsplan, daraus ergibt sich Ihr monatliches Hausgeld.

Was die Jahresabrechnung damit zu tun hat

Nach Ablauf des Jahres zeigt die Jahresabrechnung, was tatsächlich angefallen ist. Die Differenz zwischen Ihren Vorauszahlungen und Ihrem tatsächlichen Anteil ist die Abrechnungsspitze – sie wird beschlossen und führt zu einer Nachzahlung oder einem Guthaben.

Warum sich das Hausgeld ändert

Steigen Energiepreise oder Versicherungsprämien, oder steht eine größere Maßnahme an, muss der Wirtschaftsplan angepasst werden. Ein realistisch kalkuliertes Hausgeld ist in Ihrem Interesse: Es verhindert hohe Nachzahlungen und Sonderumlagen.

Kann ich als Vermieter Hausgeld auf den Mieter umlegen?

Teilweise. Die umlagefähigen Betriebskosten – etwa Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister und Versicherungen – können Sie im Rahmen der Betriebskostenabrechnung an Ihren Mieter weitergeben. Verwaltungskosten, Instandhaltung und die Erhaltungsrücklage tragen Sie als Eigentümer selbst.